Riqualificazione Villa unifamiliare in Provincia di Milano: Efficientamento energetico, Acustica e prevenzione da gas Radon

Ristrutturare una villa in Provincia di Milano: Perché il nostro approccio integrato si è rivelato vincente

Quando si affronta la ristrutturazione di una villa esistente, il rischio più grande non è quasi mai la scelta del materiale estetico, ma la mancanza di coordinamento tra il progettista, la figura del Termotecnico,  la figura del tecnico in Acustica ambientale e il tecnico Esperto in interventi di risanamento Radon.

In questo caso studio analizziamo l’intervento effettuato da Studio Rudellin, per conto di un prestigioso studio di architettura nella zona sud della provincia di Milano (verso Pavia). Si è trattato di una riqualificazione completa con ampliamento di una villa edificata negli anni ’60, dove abbiamo gestito ogni sfida tecnica: dalla termotecnica allo studio acustico, fino alla prevenzione dal gas Radon.

Riqualificazione e ampliamento: la sfida tecnica

L’intervento ha riguardato la ristrutturazione energetica di una villa esistente e la creazione di un nuovo volume abitativo. Un’operazione che, se gestita male dai professionisti, può nascondere insidie quando si introducono:

• Nuove stratigrafie dell’involucro;
• Impianti di ultima generazione;
• Sistemi di ventilazione meccanica degli ambienti.

Il vantaggio competitivo dello Studio Rudellin?
Offriamo servizi integrati in ambito Termotecnico, Acustico,  prevenzione e risanamento da gas Radon. Questo ci permette di  gestire le tre discipline nello stesso ufficio, eliminando errori di sovrapposizione, perdite di tempo e non conoscenza delle normative da applicare nei vari ambiti che, seppur distinti, in qualche modo devono dialogare tra loro.

Il sopralluogo: dove nasce la qualità

Il nostro metodo parte sempre da un sopralluogo congiunto con il progettista. Questa fase è stata fondamentale per raccogliere i dati necessari a definire:

1. Isolamento termico ottimale per le pareti, pavimenti e coperture.
2. Configurazione degli impianti (riscaldamento, raffrescamento, ACS e VMC).
3. Valutazione acustica del contesto ambientale.
4. Analisi della prevenzione da adottare per la mitigazione del gas Radon.

Comfort Acustico: Intervento edilizio a pochi metri dalla ferrovia

L’ampliamento della villa sorge a circa centocinquanta/duecento metri da una linea ferroviaria. In un contesto simile, il silenzio non è un dettaglio, ma un requisito normativo e di benessere.

Clima Acustico e Requisiti Acustici Passivi degli edifici

Abbiamo eseguito un monitoraggio acustico realizzato con tecnica di campionamento nell’area nel periodo diurno e notturno, effettuato con l’impiego di fonometro certificato e tarato, per Valutazione Previsionale di Clima Acustico. Questa operazione è necessaria per verificare la compatibilità dell’area con la destinazione d’uso abitativa, analizzando il livello acustico esistente nell’area circostante, oltre che alle verifiche da effettuarsi a causa della vicinanza ad una linea ferroviaria.

Parallelamente, abbiamo garantito il rispetto dei Requisiti Acustici Passivi (RAP) in adempimento al DPCM del 05/12/1997 ,  concentrandoci sulla progettazione acustica delle strutture in modo da massimizzare il potere fonoisolante delle facciate e dei nuovi infissi per l’isolamento acustico dall’esterno all’interno dell’involucro edilizio.

Gas Radon: i rischi e l’interazione con l’efficientamento energetico

Nelle riqualificazioni il tema della salute per noi è prioritario. Abbiamo effettuato una misurazione breve short term del gas radon prima dell’inizio dei lavori, eseguita con l’impiego di rilevatori attivi professionali, rilevando una concentrazione di 100 Bq/m³. Sebbene sotto i livelli di rischio (300 Bq/m³ per le abitazioni esistenti), abbiamo progettato una buona prevenzione al Radon, così come richiesto dalla Legge Regionale n.3 del 2022, in caso di interventi edilizi che coinvolgono l’attacco a terra.

Attenzione: Un errore comune è pensare che l’efficientamento energetico risolva tutto. Al contrario, un edificio più isolato ed ermetico, senza ricambio d’aria e una progettazione attenta della prevenzione radon, rischia di “intrappolare” il gas all’interno dell’abitazione.

Per questo abbiamo integrato:

• progettazione di vespaio aerato verso esterno con applicazione di membrana anti-radon.
• Prevenzione dal rischio Radon dei locali accessori (box auto) per evitare infiltrazioni di gas dal terreno verso l’abitazione con membrana anti- radon sistemi di tubazioni drenanti sotto la struttura.

Questo sistema potrà permettere di convogliare il Radon all’esterno tramite l’ installazione di un aspiratore in caso di alte concentrazioni Radon all’interno dei locali. 

Le soluzioni adottate per il risparmio energetico

Per trasformare questa villa in un edificio ad alte prestazioni, Studio Rudellin ha progettato:

• Involucro ad alte prestazioni: Cappotto termico continuo per eliminare i ponti termici, isolamento dell’attacco a terra e del sottotetto, e nuovi serramenti termo-acustici.
• Impianto Ibrido : Un sistema combinato (Pompa di calore + caldaia a condensazione) collegato a un impianto radiante a pavimento. Per il raffrescamento estivo sono stati scelti split idronici su specifica richiesta del cliente.
• Energia Rinnovabile: Installazione di un campo fotovoltaico a Sud (inclinazione 23°) per massimizzare l’autonomia energetica.
• VMC (Ventilazione Meccanica Controllata): Abbiamo previsto un sistema di ventilazione meccanica controllata decentralizzata a doppio flusso con recupero di calore in ogni ambiente. È il cuore della salubrità della casa: controlla l’umidità, previene le muffe e garantisce il ricambio d’aria continuo.

Conclusione: perché scegliere una progettazione integrata?

Quando energetica, acustica e radon vengono gestiti separatamente, il rischio di incoerenze progettuali aumenta in modo significativo.

Coordinare termotecnica, acustica e prevenzione radon in un unico studio significa:

1. Risparmio economico: Si evitano costosi interventi correttivi in fase di cantiere.

2. Efficacia garantita: Le stratigrafie scelte funzionano sia per la parte termotecnica che per quella acustica.

3. Interlocutore unico: Facilità di comunicazione per il progettista e il cliente finale.