RISPARMIO ENERGETICO: SI PARTE DALLA CONSISTENZA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE ITALIANO

L’Agenzia Nazionale per le Nuove Tecnologie, l’Energia e lo Sviluppo Economico Sostenibile (ENEA) ha effettuato uno studio per analizzare e fotografare il patrimonio immobiliare italiano allo stato attuale. Ne è risultato il report “Consistenza del Patrimonio Immobiliare Nazionale” pubblicato dal Laboratorio ENEA di Efficienza Energetica in collaborazione con il MEF (per completare l’analisi includendo gli edifici pubblici).

Lo Studio vuole essere il punto di partenza nazionale per comprendere l’effettiva situazione degli immobili italiani e ottimizzare, eventualmente, le opere di riqualificazione energetica. Infatti, a seguito dell’approvazione il 24 aprile scorso della direttiva UE 2024/1275 “Direttiva UE sulla prestazione energetica nell’edilizia” (EPBD), meglio nota come “Direttiva Case Green“, che ha completato il pacchetto legislativo “Pronti per il 55%”, l’Italia e gli altri Paesi Europei si sono impegnati a rendere il nostro continente energeticamente neutro entro il 2050 e ridurre le emissioni del 55% entro il 2030.

Per raggiungere questo ambizioso obiettivo ogni Stato Membro dovrà adoperarsi con strategie energetiche differenti che tengano conto della situazione degli immobili pubblici e privati. Da qui l’importanza dello studio condotto da ENEA.

 

 

I DATI EMERSI DALLO STUDIO ENEA

In Italia vi sono 14.1 milioni di edifici privati di cui:

• 1.7 milioni ad uso non residenziale (destinati a produzione, commercio, servizi)
• 12.4 milioni ad uso residenziale, di cui il 60% costruito prima del 1976

Inoltre, esistono 770 mila unità immobiliari di proprietà pubblica.

Oltre al censimento degli edifici pubblici e privati, ENEA ha analizzato gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) , rilevando un miglioramento delle prestazioni energetiche degli immobili certificati: infatti, la percentuale degli immobili nelle classi energetiche meno efficienti (G e F) si è ridotta di più del 4%.

Questo studio di ENEA risulta fondamentale come punto di partenza per comprendere al meglio l’effettiva necessità degli immobili per raggiungere gli obiettivi previsti dall’Europa in materia di risparmio energetico.

 

 

Se vuoi conoscere le opportunità di risparmio energetico per la tua abitazione non esitare a contattarci. Lo Studio Tecnico Rudellin è specializzato in interventi di contenimento energetico e detrazioni fiscali. Contattaci subito!

 

GAS RADON: APPROFONDIMENTI NORMATIVI

Gli approfondimenti normativi in materia di Gas Radon sono importanti per comprendere l’importanza del tema non solo a livello progettuale ma anche di salute umana.

LEGGE REGIONALE NUMERO 3 DEL 3 MARZO 2022

La Legge Regionale del 3 Marzo 2022 numero 3 ha adeguato:

• La normativa regionale alle disposizioni del decreto legislativo n. 101/2020 e s.m.e.i.;
• Il titolo VI della L.R. 30 Dicembre 2009 numero 33;
• La Legge Regionale 10 Marzo 2017 numero 7 (Recupero dei Vani e Locali Seminterrati Esistenti).

RECUPERO DI LOCALI SEMINTERRATI AD USO ABITATIVO

Nel caso di Recupero di Locali Seminterrati ad uso abitativo la SCIA dovrà essere corredata di “attestazione dell’avvenuta realizzazione di almeno una misura correttiva per la mitigazione o il contenimento dell’accumulo di Gas Radon all’interno dei locali e, ove tecnicamente realizzabile, dell’avvenuta predisposizione di un’ulteriore misura tecnica correttiva per la rimozione di tale Gas”.

 

CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO SENZA OPERE

Nel caso di cambio o mutamento d’uso senza opere di locali seminterrati da destinare ad uso abitativo è “obbligatorio effettuare misurazioni delle concentrazioni di Radon per verificare il rispetto dei livelli massimi di riferimento” di cui all’art. 12 del D.Lgs 101/2020.
La relazione tecnica contenente il risultato della misurazione (di cui all’art. 19, comma 4, del medesimo Decreto) è allegata alla comunicazione al Comune di cui all’art. 52, comma 2 della L.R. 12/2005.

In caso di superamento dei volumi massimi di riferimento di Gas Radon, dovranno essere adottate misure correttive e si dovrà procedere ad ulteriori misurazioni al fine di attestarne l’efficacia, e quindi il rispetto dei suddetti livelli.

GLI OBBLIGHI PER I CITTADINI

La Normativa Nazionale D.Lgs 101/2020 e s.m.e.i. non impone alcun obbligo ai cittadini.

La L.R. 03/2022 ha invece introdotto alcune prescrizioni per chi intende effettuare interventi edilizi che coinvolgono l’attacco a terra o recuperare locali seminterrati ad uso abitativo.
“Gli interventi edilizi che coinvolgono l’attacco a terra dovranno essere progettati e realizzati con criteri costruttivi tali da prevenire l’ingresso di Gas Radon all’interno delle unità abitative , nel rispetto delle disposizioni statali o regionali relative alla prevenzione dell’esposizione al Gas Radon in ambienti chiusi”.

Anche gli interventi di nuova costruzione, nonché gli interventi relativi al patrimonio edilizio esistente (interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo, manutenzione straordinaria) destinati in qualsiasi modo alla permanenza di persone (abitazioni e/o luoghi di lavoro) dovranno “assicurare criteri e sistemi di progettazione e costruzione tali da eliminare o mitigare a livello di sicurezza l’esposizione della popolazione al Gas Radon.

RIGENERAZIONE URBANA E TERRITORIALE (L.R. 18 DEL 26/11/2019)

Ai fini del Recupero dei piani terra esistenti si applica la disciplina di cui alla L.R. 7/2017 (Recupero dei Vani e Locali Seminterrati Esistenti) ad esclusione del Comma 5 dell’articolo 1 e dei Commi 3 bis, 3 ter, 3 quater, e 3 quinquies dell’articolo 3.

Quindi, gli adempimenti dell’articolo 3 per il Gas Radon si applicano anche ai piani terra, se oggetto di rigenerazione urbana (per piano terra si intende il primo piano dell’edificio il cui pavimento si trova completamente ad una quota uguale o superiore rispetto a quella del terreno posto in aderenza allo stesso).

Il tema del Gas Radon merita particolare attenzione, è sempre importante ribadirlo, non solo dal punto di vista normativo per rispettarne gli obblighi ma anche per tutelare la propria salute, in quanto pericoloso agente cancerogeno.

Articolo a cura dell’Esperto in Interventi di Risanamento Radon Geometra Andrea Rudellin

L’Esperto in Interventi di Risanamento Radon Geometra Andrea Rudellin effettua servizi di diagnostica del Gas Radon e possiede la strumentazione, l’esperienza e l’abilitazione necessaria per poter rilasciare report dettagliati o relazioni da allegare alle pratiche comunali, come ad esempio la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per Recupero Seminterrati ad uso Abitativo. L’Esperto in Interventi di Risanamento Radon Geometra Andrea Rudellin , con sede di Studio Tecnico Geometri Rudellin a Paderno Dugnano  (provincia di Milano) opera in Regione Lombardia e nelle principali province come Milano, Monza Brianza, Lecco, Sondrio, Como, Varese. Visita la sezione contatti per prenotare la tua consulenza con l’Esperto.

GAS RADON, EFFICIENZA ENERGETICA E L’IMPORTANZA DELLA CORRETTA PROGETTAZIONE

Quando pensiamo alla ristrutturazione inevitabilmente pensiamo anche a quali interventi effettuare per contenere i consumi energetici.
Negli ultimi anni di consulenza con i nostri clienti abbiamo con piacere notato che l’attenzione è posta all’aspetto estetico tanto quanto al risparmio energetico. Dà, inoltre, una certa soddisfazione poter dire ad amici e parenti di abitare in una casa ad alta efficienza energetica. Perché sì, è diventato a tutti gli effetti un trend.

L’efficientamento energetico di un edificio, però, è anche una cosa molto seria e il suo studio deve essere condotto necessariamente da un Termotecnico valido, che sappia ciò che fa. L’efficientamento energetico, infatti, apporta numerosi vantaggi all’abitazione e ai suoi abitanti, sia in termini economici che in termini di comfort. Se progettato male, al contrario, può rivelarsi un dispendio di denaro inutile e fonte di criticità.

Prendiamo per esempio un cambio di destinazione d’uso di un deposito o laboratorio ad abitazione, situato al piano terreno: appena acquistato l’immobile darà la parvenza di locali freddi, umidi, difficili da riscaldare e raffrescare senza avere dispersioni termiche. Subito, quindi, nella nostra mente si accenderanno due lampadine: migliorare la prestazione energetica e l’aspetto estetico affinché diventi la casa dei nostri sogni. L’immobile preso in esempio, poi, non a caso è stato scelto a piano terra e il suo pavimento si trova a diretto contatto con il terreno; ovviamente ci verrà in mente di porre rimedio al freddo che esso trasmetterà in inverno, magari attraverso un materiale isolante. In pochi, però, fanno anche i conti con la problematica del Gas Radon.

SOLUZIONI PROGETTUALI

Negli edifici in cui il pavimento è a diretto contatto con il terreno i regolamenti locali di igiene ci obbligano a creare il vespaio aerato. Il vespaio aerato rappresenta un’ottima soluzione affinché il pavimento non comunichi direttamente con il terreno, aiutando anche ad avere una qualità di aria migliore all’interno dell’edificio.

Qual è il nesso? Un esempio è il Gas Radon.

Il Gas Radon è un Gas cancerogeno che penetra all’interno degli edifici dal terreno: avere un vespaio aerato significa rendergli la risalita difficoltosa.

Una volta “isolata” la casa dal terreno, ci verranno subito in mente altri “nemici” su cui operare: i muri cui applicheremo un cappotto ed i serramenti, su cui interverremo sostituendoli. Una volta effettuate queste operazioni saremo convinti di aver fatto un ottimo lavoro, convinti anche dall’ammirazione dei nostri vicini di casa.

Facciamo però un ragionamento insieme.

Ho isolato tutta casa, effettuando il vespaio aerato, sostituendo i serramenti e applicando un bellissimo cappotto ai nostri muri perimetrali, creando così una meravigliosa casa ermetica, resistente a qualsiasi temperatura estiva ed invernale… però… però rischia di non respirare. Ebbene sì, anche la vostra casa ha bisogno di respirare per essere viva. Proprio come noi. Inoltre, qualora si riscontrasse una quantità di Gas Radon elevata all’interno dei locali, esso rimarrebbe intrappolato all’interno. Proprio perché la casa non respira, non ha il giusto ricambio d’aria con l’esterno. E ora penserai: beh, apro le finestre ed il gioco è fatto! Giusto! Allora tanto vale non effettuare efficientamento energetico se dovrai vivere con le finestre aperte, e tutti i tuoi sforzi per acquisire una classe energetica performante saranno vani.

La casa può e deve respirare attraverso l’installazione di una Ventilazione Meccanica Controllata (VMC). Senza di essa otterrei quello che mi piace chiamare “effetto vasetto di vetro”. Prova a respirare dentro un vasetto di vetro (come quello degli omogeneizzati), il risultato sarà che le pareti del vasetto iniziano a sudare.

La nostra casa, per non essere paragonata al vasetto di vetro dovrà respirare e avere il giusto ricambio d’aria verso esterno in maniera artificiale. La ventilazione meccanica controllata regolerà tantissimi parametri a nostro vantaggio come ad esempio:

• I livelli di anidride carbonica (evitando di respirarci sempre la stessa aria)
• La presenza di odori prodotti all’interno (come la cottura di cibi)
• Evitare l’insorgere di muffa (muffa che si crea proprio per l’effetto vasetto di vetro)
• Evitare l’inalazione di Gas Radon, allontanandolo all’esterno.

CONCLUSIONI

Effettuare interventi di efficientamento energetico senza prevedere l’installazione di una ventilazione meccanica controllata è contro ogni principio di Studio Tecnico Rudellin, poiché l’aria che respiriamo è troppo importante, così come i soldi dei nostri clienti, che vanno spesi in maniera corretta e ponderata, senza sprechi.

 

Attestato di progettista CASACLIMA conseguito dal Geometra Davide Zappella

Il nostro Geometra Davide Zappella, importante componente del team di Studio Tecnico Rudellin dal 2018, ha conseguito con successo l’attestato di Progettista CasaClima.

 

 

 

 

Da sempre appassionato di progettazione all’avanguardia e di diagnostica degli edifici (ha, infatti, già approfondito con CasaClima l’innovativo ambito del Blower Door Test ed il ruolo importante che ricopre per una efficientamento energetico di successo), il corso di progettista CasaClima ha rappresentato una importante occasione di approfondimento per la realizzazione di edifici a basso fabbisogno energetico (nZEB).

L’AGENZIA CASACLIMA E I SUOI PROTOCOLLI

CasaClima è un importante centro di competenza per la sostenibilità in edilizia e l’efficienza energetica, sia per la riqualificazione di edifici esistenti sia per le nuove costruzioni.

Dalla sua fondazione, nel 2002, ha sviluppato un importante numero di “protocolli”, denominati sigilli di qualità, per prodotti da costruzione e certificazioni di edifici. L’obiettivo è una edilizia sostenibile in tutte le fasi del progetto, la qualità in tutte le fasi di lavoro e il perseguimento del comfort e della salubrità abitativa.

I sigilli di qualità CasaClima riguardano differenti tipologie di edifici:

• Nature: per edifici residenziali
• Welcome e Hotel: per il settore turistico
• Wine: per cantine e aziende vitivinicole
• Work & Life: per gli edifici e uffici
• School: scuole e asili

L’IMPORTANZA DEL CORSO DI PROGETTISTA  CASACLIMA

Il Corso Base di Progettista CasaClima effettuato dal Geometra Davide Zappella introduce e approfondisce i principi di progettazione e di realizzazione a regola d’arte di edifici Nzeb, con il protocollo CasaClima. Una parte consistente del corso ha riguardato anche principi di comfort abitativo, utilizzo e corretta posa di materiali, impiantistica (specialmente per edifici esistenti).

Un’abilitazione importante per lo Studio Tecnico Rudellin, che, in forza della passione che da sempre nutre verso le tecnologie costruttive d’avanguardia e il risparmio energetico, si è specializzata a partire dal 2008 nella sfera energetica e dell’efficientamento energetico, nel miglioramento del comfort abitativo (come la particolare attenzione per la qualità dell’aria indoor) e nella progettazione green (la titolare Nadia Rudellin è progettista accreditata presso il Passive House Institute Italia).

 

LA DIAGNOSI ENERGETICA PER IL MIGLIORAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI

 

C’era una volta una meravigliosa villa, a due passi dal parco, progettata e costruita grazie all’idea, alla passione e all’amore di un uomo che credeva che le case fossero forti, solide e sicure se costruite in cemento armato e mattoni.

Era il 1950, era il dopoguerra, era il periodo del sogno e della voglia di costruirsi la propria casa ed il proprio solido futuro.

Se avessimo detto a quell’uomo che oggi le case sarebbero state costruite completamente rivestite di polistirolo molto probabilmente avremmo ricevuto in cambio una bella pacca sulla spalla.

Oggi, la casa è ancora considerata il nostro bene primario ed è proprio per questo motivo che quelle case, costruite con tanto amore e sacrificio, possono rigenerarsi e adeguarsi al mondo odierno adottando tecnologie costruttive di isolamento di nuova generazione come: la posa di cappotti esterni, facciate ventilate, impianti in pompa di calore, generatori ibridi e impianti di cogenerazione in sostituzione dei vecchi impianti obsoleti e con un alto consumo di Gas Metano.

Il miglioramento energetico della propria casa e la decisione di quali tecnologie costruttive adottare nasce dalla progettazione e da una diagnosi energetica che identifica tutte le fonti di dispersione e i consumi reali dell’immobile, andando quindi a identificare le strategie più efficaci per migliorare energeticamente il sistema edificio- impianto. L’Italia nel 2005 ha recepito la normativa in merito al risparmio energetico e ciascuna regione ha adottato particolari disposizioni per rendere il proprio territorio più efficiente dal punto di vista energetico. In Regione Lombardia, per esempio, è in vigore la normativa DDUO 18645 ed in funzione della tipologia di intervento energetico sono indispensabili alcune verifiche di legge per ottemperare alle disposizioni.

LA DIAGNOSI ENERGETICA: UN APPROFONDIMENTO

 

La diagnosi energetica permette di eseguire una radiografia di carattere energetico del sistema edificio- impianto ed economico, identifica i possibili interventi energetici che possono essere adottati, i relativi costi per la loro realizzazione ivi compreso un piano di rientro.

Le basi della diagnosi energetica sono principalmente:

• l’identificazione dei consumi;
• la derivazione dei consumi;

Nel caso specifico di un immobile di civile abitazione si identificano le dispersioni termiche, si identificano i consumi degli impianti e si pianifica una strategia per poter portare l’immobile ad un buon efficientamento energetico.

L’ESPERIENZA DI STUDIO TECNICO RUDELLIN

 

Nadia e Andrea Rudellin, da oltre 15 anni, aiutano le famiglie a realizzare interventi che contribuiscono a migliorare la qualità della vita all’interno delle case.

Come?

Con nuovi impianti, con pannelli radianti a pavimento alimentati da pompe di calore a energia elettrica collegate a impianti fotovoltaici in copertura. Non solo, adottando tecnologie per l’isolamento termico di muri esterni, pavimenti e coperture in funzione della conformazione della casa.
L’adozione di fonti rinnovabili ha certamente aiutato le famiglie a ottenere il massimo sia in termini di consumi, sia in termini economici e di impatto sull’ambiente.

 

 

Negli anni di esperienza abbiamo migliorato energeticamente più di 200 edifici, partendo dalla diagnosi energetica per studiare le migliori soluzioni in termini di comfort ed economicità.

Tutto sommato, quell’uomo del 1950 sarebbe stato orgoglioso di quella casa, capace di rinnovarsi e diventare un tassello al contributo per un minor inquinamento, lasciando ai nipoti un mondo più sostenibile.