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cambio destinazione d'uso da magazzino ad abitazione
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Cambio d’uso da magazzino ad abitazione: analisi energetica, acustica e gas radon

Il cambio d’uso di un immobile da magazzino ad abitazione è un intervento sempre più diffuso, soprattutto nei contesti urbani dove si punta a valorizzare edifici esistenti e a ridurre il consumo di nuovo suolo.

Tuttavia, si tratta di un percorso tecnico che richiede una serie di analisi specialistiche obbligatorie per garantire il rispetto delle normative vigenti e ottenere ambienti confortevoli, efficienti e salubri.Il nostro studio tecnico affianca il progettista in tutte le fasi del cambio d’uso, offrendo servizi specialistici in ambito
energetico, acustico e gas radon, necessari alla pratica edilizia.

Analisi energetica – Relazione ex Legge 10/91

Nel passaggio da magazzino a residenza, è obbligatoria la relazione energetica ex L.10/91, che dimostra il rispetto dei requisiti minimi di prestazione energetica stabiliti dal D.Lgs. 192/2005 e s.m.i.

Il nostro studio si occupa di:

  • Sopralluogo tecnico e rilievo dello stato di fatto;
  • Modellazione energetica dell’edificio per analizzare dispersioni termiche e prestazioni complessive;
  • Studio degli interventi di efficientamento energetico (isolamento, serramenti, coperture, pavimenti);
  • Progettazione degli impianti termici più efficienti (pompe di calore, sistemi ibridi, VMC, fotovoltaico, ecc.);
  • Redazione della relazione energetica L.10 completa di calcoli e schede tecniche.

Tutto questo garantisce una nuova abitazione confortevole, sostenibile e conforme alle normative.

Requisiti acustici passivi e clima acustico

Un ambiente abitativo deve assicurare comfort acustico e protezione dal rumore, requisiti non richiesti per un magazzino.
Per questo, nel cambio d’uso è necessario uno studio acustico specifico.

Il nostro team si occupa di:

  • Redazione della relazione previsionale dei requisiti acustici passivi (pareti, solai, infissi);
  • Valutazione previsionale di clima acustico, se l’immobile è in zona con sorgenti di rumore esterne (traffico, ferrovie, attività produttive);
  • Consulenza sui materiali e soluzioni costruttive per il rispetto del D.P.C.M. 5/12/1997.

L’obiettivo è garantire un’abitazione silenziosa e confortevole, conforme ai limiti acustici di legge.

Analisi del gas radon e interventi di mitigazione

Il gas radon è un gas naturale radioattivo che può infiltrarsi negli ambienti a contatto con il terreno, soprattutto nei locali interrati o seminterrati.
Nel cambio d’uso da magazzino ad abitazione, la valutazione del radon è fondamentale per la sicurezza e la salubrità dell’ambiente.

Il nostro studio fornisce:

Tecnico che esegue valutazione gas radon in un edificio in Lombardia

  • Misurazioni preliminari del gas radon con dosimetri certificati;
  • Relazione tecnica con analisi dei risultati e indicazioni sugli interventi di mitigazione;
  • Progettazione di soluzioni di riduzione del radon (vespai areati, barriere gas radon/vapore, ecc.).

In questo modo, garantiamo ambienti sicuri e conformi alla normativa nazionale e regionale.

Conclusioni

Il cambio d’uso da magazzino ad abitazione è un intervento complesso che richiede una valutazione integrata sotto il profilo energetico, acustico e ambientale.
Grazie all’esperienza del nostro studio, accompagniamo il cliente e il progettista in ogni fase, assicurando il rispetto delle normative e il raggiungimento del massimo comfort abitativo.

Contattaci per una consulenza o per ricevere maggiori informazioni sul tuo progetto di cambio d’uso.

 

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Caso Studio: Da Laboratorio a Residenza – Prevenzione Radon e Progettazione Tecnica Integrata a Milano

In questo articolo presentiamo un caso concreto seguito dal nostro studio: il cambio di destinazione d’uso di un’unità immobiliare a Milano, da laboratorio ad abitazione. Studio Rudellin è stato incaricato di seguire l’intervento in tutte le sue fasi, con un approccio integrato e multidisciplinare.

Servizi Tecnici forniti per cambio destinazione d’uso da laboratorio ad abitazione

Dettagli dell’intervento

L’unità immobiliare si trova al piano terra di un edificio degli anni ’60 con accesso indipendente. La proprietà ha deciso di trasformare il locale in un’abitazione a tutti gli effetti.

Trattandosi di un cambio di destinazione d’uso con opere e contatto diretto con il terreno, sono stati richiesti diversi adempimenti normativi:

  • Relazione tecnica per la prevenzione del gas radon
  • Relazione energetica ai sensi della Legge 10/1991
  • Verifica dei requisiti acustici passivi

Prevenzione dal Gas RadonMisura di breve periodo Gas Radon

Data la posizione al piano terra e il contatto diretto con il terreno, è stato fondamentale valutare e gestire il rischio radon già in fase progettuale.

Le misure adottate includono:

  • Vespaio aerato con bocchette di aerazione verso l’esterno
  • Barriera al vapore posata sopra il massetto del vespaio

Grazie alla geometria favorevole dell’immobile, il vespaio aerato si è rivelato una soluzione efficace. In casi con vincoli strutturali è comunque possibile adottare soluzioni alternative, selezionate su misura in base alla casistica.

Progettazione Energetica e Impianti Termici

L’immobile era privo di impianti termici. Abbiamo quindi progettato un sistema completo ad alta efficienza, composto da:

  • Pompa di calore aria-acqua per pannelli radianti a pavimento, adatta a riscaldamento, raffrescamento e produzione ACS
  • Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) con deumidificatore al fine di evitare possibili condense
  • Coibentazione interna delle pareti e dei solai
  • Sostituzione delle strutture trasparenti con serramenti ad alta efficienza 

Requisiti Acustici Passivi

Essendo l’unità immobiliare adiacente ad altre abitazioni, abbiamo eseguito una valutazione previsionale acustica approfondita, verificando:

  • Isolamento di facciata
  • Isolamento tra unità immobiliari
  • Isolamento acustico di pavimenti e solai 

Le soluzioni tecniche adottate:

  • Pareti divisorie a secco con doppia lastra e isolamento acustico in intercapedine
  • Serramenti certificati con sigillature professionali
  • Materassino anticalpestio inserito nella stratigrafia della soletta su vespaio

Conclusione

Grazie all’approccio integrato di Studio Rudellin, il cliente ha ottenuto:

  • Un’abitazione completamente conforme alle normative vigenti
  • Un ambiente salubre e sicuro dal punto di vista del gas radon
  • Alto comfort acustico ed efficienza energetica
  • Una gestione semplificata con un unico interlocutore tecnico

Questo caso dimostra come una progettazione attenta e integrata sin dalle prime fasi porti a risultati di qualità superiore, evitando criticità e costi imprevisti.

Hai un progetto simile da realizzare? Contattaci per una consulenza tecnica personalizzata.

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Gas Radon e attacco a terra: Normativa e sicurezza degli occupanti

La normativa regionale 3/2022 e la sicurezza negli edifici: cosa devi sapere per i tuoi progetti a Milano e in Lombardia.

Se stai progettando una nuova costruzione, una ristrutturazione o un recupero di seminterrato o recupero di piano terra in Lombardia, è fondamentale conoscere e rispettare la legge regionale 3/2022, che impone un’attestazione gas radon allegata al progetto. La normativa stabilisce che tutte le opere che coinvolgono l’attacco a terra devono essere progettate e realizzate per mitigare il rischio di ingresso del gas radon negli ambienti interni, garantendo così la sicurezza degli occupanti.

Quando è richiesta l’attestazione gas radon a Milano e Lombardia?

Queste disposizioni riguardano una vasta gamma di interventi edilizi, tra cui:

  • Ristrutturazioni;
  • Nuove costruzioni;
  • Manutenzione straordinaria;
  • Recupero di seminterrato ai fini abitativi;
  • Recupero di piano terra ai fini abitativi;

In particolare, la mitigazione del gas radon è essenziale in interventi che coinvolgono il recupero di piani seminterrati e, in altri casi, anche piani terra destinati ad uso abitativo. Per tali interventi, è obbligatorio fornire una relazione tecnica gas radon, che indichi le misure correttive da adottare e, se possibile, una predisposizione per future soluzioni di mitigazione.

Attestazione gas radon e relazione tecnica gas radon Milano e Lombardia

Servizio professionale di Attestazione Gas Radon: veloce e conforme alla normativa

Affidati a noi per ottenere una Relazione Tecnica Gas Radon completa e conforme alla normativa in tempi rapidi. In soli 7 giorni rilasciamo la relazione tecnica gas radon, partendo con una misurazione di breve durata per monitorare con precisione la quantità di radon presente negli ambienti.

Le misurazioni vengono effettuate dal nostro esperto Andrea Rudellin, tramite strumentazione certificata e portatile, senza necessità di operazioni invasive. Una volta completata  la misurazione, forniamo un attestazione gas radon che include i risultati delle analisi e le raccomandazioni progettuali per la mitigazione del gas radon, in pieno rispetto della legge.

Perché scegliere noi: supporto completo per i progettisti e professionisti del settore

Siamo specializzati in servizi ai progettisti e offriamo un supporto completo per tutti gli aspetti tecnici relativi ai tuoi progetti. Oltre all’attestazione Gas Radon, possiamo supportarti nella redazione della Relazione Energetica ex Legge 10/91 e dell’acustica, gestendo le stratigrafie con un unico interlocutore. Questo ti permette di accorciare i tempi di consegna e di presentarti al tuo cliente come parte di un team coeso, orientato al successo del progetto.

 

Se sei uno studio di progettazione a Milano o in Lombardia, siamo il partener ideale per semplificare la gestione della sicurezza e delle normative nei tuoi progetti, Contattaci oggi stesso  per maggiori informazioni su come possiamo supportarti!

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Studio Rudellin: i nostri servizi ai professionisti

Misurazione del Gas Radon: Proteggi la tua casa e rispetta la legge con lo Studio Rudellin

Studio Rudellin è il partner ideale per la misurazione del gas radon, un gas radioattivo naturale che può accumularsi nelle abitazioni, con possibili rischi per la salute. Offriamo un servizio altamente professionale per la misurazione della concentrazione di gas radon nelle case, aiutandoti a prendere le giuste precauzioni per la sicurezza tua e della tua famiglia.

Perché misurare il Gas Radon?

Il Radon è un gas invisibile e inodore, ma può essere pericoloso se presente in alte concentrazioni. A lungo termine, l’esposizione al gas radon è la seconda causa di cancro ai polmoni dopo il fumo di sigaretta. La misurazione regolare di questo gas è fondamentale per prevenire danni alla salute, in particolare in aree in cui i livelli di radon sono più elevati.

L’Attestazione per Recupero di Seminterrato e Studio Rudellin ,gas radon, legge 10/91 e requisiti acustici passiviGas Radon

Una parte fondamentale del nostro lavoro è la redazione dell’Attestazione per il Recupero di Seminterrato, che deve essere allegata alla Segnalazione Certificata di Inizio Attività SCIA. Questa attestazione o relazione tecnica include una serie di misure correttive per mitigare l’accumulo di gas radon. a protezione della salute degli occupanti.

Il nostro servizio di misurazione Gas Radon

Presso il nostro Studio, ci occupiamo ci effettuare misurazioni precise del gas radon nelle abitazioni e nei locali commerciali. Le misurazioni vengono svolte con strumenti di ultima generazione, in grado di rilevare anche le concentrazioni minime di radon. Offriamo due principali ambiti di intervento:

  1. Misurazioni per la salute: Per conoscere i livelli di radon nella tua casa a prendere eventuali provvedimenti di protezione.
  2. Recupero di seminterrati ai sensi della Legge Regionale 7/2017: Se desideri riqualificare o recuperare un seminterrato, è fondamentale effettuare le misurazioni di radon per rispettare la normativa regionale e garantire la salubrità dell’ambiente.
  3.  Interventi Edilizi che coinvolgono l’attacco a terra (Legge Regionale n.3/2022)

Studio Rudellin, il numero 1 dei servizi per progettisti!

Lo Studio Rudellin è anche specializzato nell’offrire servizi per i progettisti che si occupano di interventi edilizi. In particolare, insieme all’attestazione dei valori di gas radon, siamo in grado di fornire:

  • Relazione Energetica ex Legge 10/91: Questo documento è necessario per la certificazione energetica degli edifici, e lo realizziamo con competenza e rapidità.
  • Requisiti Acustici Passivi: Come previsto dalla normativa, forniamo anche la relazione sui requisiti acustici passivi, che garantisce che l’edificio rispetti le normative sul rumore e la protezione acustica.

Tutti questi documenti vanno a corredo della pratica edilizia comunale presentata dal progettista, garantendo che la progettazione e costruzione siano conformi alle normative vigenti.

Perché scegliere Studio Rudellin?

  • Competenza e professionalità: Siamo in team esperto con anni di esperienza nel settore delle misurazioni ambientali e servizi per i progettisti.
  • Servizio completo: Oltre alla misurazione del gas radon, offriamo anche altre certificazioni e documenti necessari per la corretta gestione delle pratiche edilizie.
  • Tecnologia avanzata: Utilizziamo strumenti e metodologie all’avanguardia per garantire la massima precisione nelle misurazioni.
  • Conformità Legale: Rispettiamo tutte le normative regionali e nazionali, assicurandoci che nella tua casa e i tuoi progetti siano sempre in regola.

 

Se vuoi sapere di più sulla misurazione del gas radon o sui nostri servizi per progettisti, contattaci oggi stesso! Stiamo a tua disposizione per una consulenza personalizzata e per aiutarti a proteggere la tua casa e a rispettare le normative legali.

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I REQUISITI ACUSTICI PASSIVI DEGLI EDIFICI IN REGIONE LOMBARDIA

Introduzione

Il benessere abitativo non si esprime solo con la qualità degli spazi, la luminosità o l’efficienza energetica, ma anche con il livello di comfort acustico che un determinato edificio o ambiente riesce a raggiungere. In Lombardia, come nel resto d’Italia, la normativa sui Requisiti Acustici Passivi degli edifici è fondamentale per assicurare la qualità della vita all’interno degli edifici, prevenendo fenomeni di inquinamento acustico e migliorando la vivibilità degli ambienti.

La normativa Nazionale e Regionale sui Requisiti Acustici Passivi negli edifici

In Italia, il decreto ministeriale del 5 dicembre 1997 regola l’acustica passiva negli edifici e stabilisce i limiti di rumore per gli edifici e le modalità di progettazione e costruzione.  Ad integrare questo decreto vi sono successivamente state nuove normative che tengono conto dei progressi tecnici e delle esigenze abitative.

Regione Lombardia ha introdotto specifiche disposizioni per garantire il rispetto delle normative acustiche che si riflettono sulle modalità di progettazione e costruzione, rendendo obbligatorio l’adempimento ai valori previsti dal decreto ministeriale 5 dicembre 1997.

Requisiti acustici passivi negli edifici

Obiettivi dei Requisiti Acustici Passivi negli edifici in Lombardia

L’obbiettivo principale dei Requisiti Acustici Passivi è quello di donare la miglior qualità acustica agli edifici, limitando l’inquinamento acustico e aumentando il comfort degli occupanti.

I principali aspetti riguardano:

Acustica tra unità immobiliari: gli edifici  devono rispettare dei valori minimi di isolamento acustico tra le pareti orizzontali e verticali, le pareti divisorie tra abitazioni devono essere progettate con materiali che impediscano la trasmissione del rumore, in modo che le abitazioni siano il più possibile isolate acusticamente.

Isolamento acustico verso l’esterno: le facciate e le finestre devono rispettare determinate caratteristiche acustiche che consentano di contenere il rumore proveniente dall’ambiente esterno.

Isolamento acustico a livello di solai e pavimenti: I solai tra diversi piani devono garantire una buona separazione acustica al fine di evitare che i rumori da calpestio o altri rumori domestici si propaghino da un ambiente con l’altro.

Per evitare contenziosi legali è fondamentale che ogni progetto edilizio adempi al rispetto dei Requisiti Acustici Passivi e che l’edificio venga realizzato in conformità alle normative acustiche vigenti.

Conclusioni

Il comfort acustico è un aspetto imprescindibile nella progettazione e costruzione di edifici. Con l’adeguamento alle normative regionali e nazionali, è possibile ridurre l’inquinamento acustico e garantire ambienti di vita più sani e piacevoli per tutti. Investire in un buon isolamento acustico non è solo una scelta progettuale o un adempimento normativo ma rappresenta una garanzia per la qualità della vita e della salute.

Il geom. Nadia Rudellin contitolare dello Studio Tecnico Rudellin  è un Tecnico Competente in Acustica Ambientale iscritta all’ENTECA al n.8819 . Inoltre lo Studio Tecnico Rudellin è specializzato in Interventi di Risanamento Radon, Riqualificazioni Energetiche, Antincendio con un approccio multidisciplinare e integrato.

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